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    高雄市稅務小提醒:了解「小換大」重購退稅,讓買房更輕鬆!

    圖/高雄市政府

    高雄市稅務小提醒:了解「小換大」重購退稅,讓買房更輕鬆!

    發布日期:10/25/2024

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    新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

    越來越多民眾已經熟知,當進行自用住宅的買賣時,無論是「先買後賣」還是「先賣後買」,只要在兩年內完成「小換大」的交易,就可以申請重購退稅。

    不過,許多人對於「小換大」的定義還存在一些疑惑。

    什麼是「小換大」?

    高雄市稅捐稽徵處表示,自用住宅用地重購退稅主要針對的是「土地增值稅」。

    俗稱的「小換大」,其實是根據買賣時土地現值的比較,而不是大家常認為的房地產成交價高低。

    如果新購土地的地價高於出售土地的地價,那麼便符合「小換大」的條件,並可申請退稅。

    需要特別注意的是,退稅的金額不會超過已繳納的土地增值稅,這是以移轉時申報的土地地價為基準進行計算的。

    常見誤解與地上權房屋提醒

    許多人誤以為新購房地的成交價格高於出售的價格便符合條件,其實不然,必須以土地現值作為判斷標準。

    另外,近期由於地上權房屋價格相對親民,吸引了不少民眾購買。

    然而,該稅務處提醒,若購買的房屋僅擁有地上權,因為沒有購入土地,這樣的情形無法申請自用住宅用地重購退稅。

    有疑問嗎?歡迎聯繫專業稅務服務!

    如果對於自用住宅用地重購退稅有任何疑問,民眾可以隨時撥打免付費電話0800-726-969,將有專人為您解答相關問題,讓您在買房的過程中更加安心。

    一起享受更順利的房屋買賣旅程,了解正確的稅務知識,讓生活更輕鬆愉快!

     

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