高雄市推動永續都市更新，容積移轉新規正式上路

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

高雄市政府都市發展局於今年10月7日正式施行修訂版「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，全力推動淨零城市發展。

這次修法聚焦五大重點，旨在提升都市設計水準、強化環境友善措施，並完善容積移轉程序，以更符合永續發展的需求。

都發局特別指出，新的規定包括調整都市設計審查的申請門檻，並將排水道用地、溝渠用地及河道用地增列為容積移轉的可送出基地，從而加強城市防災功能。

(圖/高雄市政府)

此外，接受基地的門檻條件與可移入容積量上限也進行了優化，確保交通與消防負荷不過度增加，實現更均衡的城市發展。

都發局長吳文彥表示，這次修法的目標是減輕容積移轉對於基礎設施的壓力，同時呼應高雄的淨零城市自治條例。

他提到，規定中參考了其他直轄市的經驗，修訂內容涵蓋地下室開挖率、綠覆率等細節，致力於促進城市韌性與環境保護。

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值得注意的是，市府重新規範了容積移轉折繳代金的計算方式，回歸「都市計畫容積移轉實施辦法」的市價計算機制，並確立市價查估的執行標準。

然而，業者仍可以選擇以100%公共設施保留地折抵容積，市府也將根據執行情況靈活檢討政策，以確保整體效益。

為了進一步推動環境友善設計，都發局強調對開挖率高的地下室進行更嚴格的審查，並鼓勵社區採取減碳措施，例如增加綠化碳匯、認養公園綠地、支持綠色交通和植栽設計。

(圖/高雄市政府)

為解決過度硬鋪面和綠化不足的問題，新增了接受基地的綠覆率規範，提升綠化效果，並美化社區景觀，增添休憩空間。

此外，因應極端氣候下的防洪需求，本次修法也加速取得排水道、溝渠及河道用地，這些具有都市防災功能的土地將更快納入公共用途。

都發局呼籲業者理性看待容積移轉代金調整，不應將其作為炒高房價的藉口，並強調當前公共設施保留地取得成本仍具競爭力。