臺南市114年度公告土地現值調升，彰顯城市蓬勃發展

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

臺南市114年度公告土地現值已經由地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅達6.07%。

這一調整反映了臺南市在各項重大建設和土地開發推動下，不動產市場持續上漲的趨勢。

臺南市長黃偉哲表示，隨著本市多項重大建設及土地開發項目的順利推進，區域內的不動產市場價格迎來顯著上漲。

「公告土地現值」作為土地增值稅的課稅基礎，土地增值稅是一種機會稅，僅在土地產權移轉時徵收。

黃市長強調，擁有土地的市民享受著政府公共建設帶來的發展利益，當土地市價大幅提升時。

適度提高土地增值稅不僅能回饋社會，也能支持政府提供更優質的公共服務，提升市民生活品質，特別是照顧弱勢群體。

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地政局局長陳淑美補充說明，114年的地價作業調查期間為112年9月2日至113年9月1日。

經過地價評議委員會的綜合考量，全市114年公告現值平均調幅為6.07%，其中一般正常交易價格佔公告現值的比率為91.00%。

全市共有13,709個地價區段，其中約71.14%的區段調升，28.41%持平，僅0.44%調降。

調幅較大的地區包括善化區（22.86%）、七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%），這些區域多因市地重劃或重大建設帶動市價上漲。

隨著臺南市近年來各項重大建設和土地開發項目陸續完工，如南科特定區、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案等，城市發展勢頭強勁。

這些項目的成功推動，不僅提升了城市基礎設施，還吸引了大量工商產業進駐，進一步推動地價上漲。

黃市長表示，這些發展不僅提升了城市的經濟活力，也為市民帶來更多便利和福祉。

為確保地價調整能準確反映市場動態，臺南市地政局進一步優化地價調查作業，利用實價登錄大數據進行區段地價平衡研究。

透過建立估價模型，地政局能更準確地評估各區地價，確保地價調整的公平性與合理性。

(圖/臺南市政府)

今年，臺南市公告土地現值的「地王」依然由中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所在商業區的土地蟬聯。

每平方公尺公告土地現值達34萬9千元（每坪約115萬元）；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店商業區，公告土地現值為每平方公尺34萬4千元（每坪約114萬元）。

全市的調整結果將於114年1月1日正式公告，市民可於公告後前往臺南市地政局便民服務網站查詢詳細資訊。

依據平均地權條例第46條規定，民眾如需查詢114年公告土地現值，請於1月1日公告後，至臺南市地政局便民服務網站（https://myland.tainan.gov.tw/lasi/#/main）查詢。

此外，為方便大量查詢需求，最新地價資料亦同步公開於臺南市政府資料開放平台（https://data.tainan.gov.tw/），歡迎市民積極利用這些資源。

臺南市持續致力於城市發展與土地管理，透過合理的地價調整，確保土地資源的公平利用，並將增值稅收入再投資於公共建設與社會福利，讓每一位市民都能共享城市繁榮的成果。