北市預售屋聯合稽查啟動，購屋把關更周全，民眾安心成家更有保障

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

隨著房市逐漸回到自住與剛性需求為主的市場節奏，預售屋交易的公開透明與消費安全，也成為社會大眾格外關心的重要議題。

為了讓市民在購屋路上更放心、選擇更有依據，臺北市政府地政局配合329推案熱潮。

於115年3月31日至4月2日，會同財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及臺北市建築管理工程處，展開115年度首波預售屋聯合查核作業。

此次跨局處合作，不僅展現臺北市政府對不動產交易秩序的重視，也反映出市府希望為消費者建立更安全購屋環境的積極態度。

透過多面向、制度化的查核機制，協助民眾在面對預售市場時，能夠擁有更清楚的資訊與更完整的權益保障。

本次共抽查9個預售建案，整體查核結果相當穩定，顯示目前市場規範與業者法遵意識已有明顯提升。

受查建案在銷售流程、備查程序、交易文件與廣告內容等多項重點項目上，大多符合規定，整體房市秩序呈現良好發展。

不過，仍有1件建案因樣品屋設置程序未完備，涉及未依法申請許可即先行使用，後續將由主管機關依法辦理。

(圖/臺北市政府)

層層把關交易流程　打造更安心的預售屋消費環境

為了讓消費者在購買預售屋時更有保障，臺北市此次聯合稽查並非僅停留在單一環節，而是從銷售前端到資訊揭露末端，全面檢視整體交易流程。

透過多項制度交叉確認，形成更完整的交易防護網，也讓民眾在購屋過程中有更多安全依據。

此次查核重點可歸納為五大方向。首先，是確認建案是否依規定完成銷售備查後才正式對外銷售，避免發生尚未核備即先行推案的情況。

其次，是針對紅單及買賣契約內容進行審閱，確認條款是否符合法令規範，並留意是否有違規轉售等問題，進一步保障真正有居住需求的購屋族群。

另外，針對市場秩序面向，也同步查核是否存在不當炒作、哄抬或擾亂交易秩序的情形，藉此維護整體房市的健全發展。

在價格資訊方面，則重點確認實價登錄是否依規定如實申報，讓民眾查詢房價時能有更真實、可參考的基礎資料。

最後，也就經紀業營運方式、廣告內容、建築執照核發情形，以及樣品屋設置是否符合法令等面向進行檢視，確保整體銷售行為合法合規。

九案整體表現合規　樣品屋違規案件將依法處理

本次受查的9個預售建案，包括「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」。

「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」。

經查，這些建案皆已完成備查程序後才對外銷售，符合「先備查、後銷售」的法定原則。

在現場查核過程中，銷售所使用的紅單及買賣契約內容。

也都與地政局核備版本一致，顯示業者於交易文件管理上已有相當程度的落實與自律。

除此之外，本次抽查的廣告內容與實價登錄申報情形，亦未發現明顯違規事項。

反映臺北市預售屋市場在制度執行與資訊揭露方面，已逐步朝向更成熟、更穩健的方向發展。

不過，查核中仍查獲1件樣品屋設置不符規定的案件，主要涉及尚未申請相關許可即先行使用。

此類情形雖非直接涉及契約或價格申報違規，但樣品屋屬於銷售現場的重要一環。

其合法性與安全性同樣不可忽視，因此後續將交由臺北市建築管理工程處依相關規定辦理，確保銷售展示行為符合法令要求。

(圖/臺北市政府)

購屋前多一分查證　成家路上更踏實安心

臺北市政府也提醒有購屋需求的市民朋友，面對預售屋產品時。

除了考量價格、地段與生活機能外，更應重視建案合法性、交易文件內容及資訊揭露是否完整。

畢竟買房是人生中的大事，提前做好功課，不僅能降低交易風險，也能讓未來的成家生活更安心踏實。

地政局建議，民眾在看屋前可先透過官方平台查詢相關資訊。

例如至地政局官網中的「預售屋專區」及「臺北地政找房+」，了解建案是否完成備查、掌握區域行情及相關交易資訊。

透過公開資訊先行比對，有助於提升購屋判斷力，也能避免因資訊落差而做出不利決定。

在簽訂紅單或預售屋買賣契約之前，消費者也應充分運用法定契約審閱期，審閱時間至少應有5日。

務必仔細閱讀契約內容，特別留意付款條件、違約責任、交屋時程、建材設備及保固等條款。

同時，也可進一步確認現場所提供的紅單與契約版本，是否與主管機關備查內容一致，藉此降低日後爭議發生的可能性。

讓制度更完善　讓購屋更有溫度

房子不只是資產，更是生活的起點與家的延伸。

市府透過持續性的聯合稽查與制度把關，不只是為了維持市場紀律，更希望讓每一位購屋民眾在追求理想生活的過程中，感受到更多安心與保障。

當交易制度愈透明、資訊愈公開，民眾就能在購屋時多一分信心，少一分擔憂。

臺北市政府也呼籲，面對預售屋交易，民眾應抱持「多看、多問、多查證」的態度，謹慎比較、理性判斷。

只要在每一個關鍵步驟中多留意一些細節，就能更有效守護自身權益，讓購屋不只是一次交易，更是邁向幸福生活的穩健開始。