新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

高雄市政府4日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」高雄場招商說明會，正式向民間開發團隊招手。

隨著高雄加速轉型為半導體與AI產業重鎮，市府希望透過公辦都市更新，引進專業開發能量，活化左營區約2.48公頃市有土地，讓老城區迎來嶄新的發展契機。

本案總投資規模預估達146億元，未來將結合全臺首座國家級產學研訓基地，打造兼具產業發展、人才培育、生活機能與城市景觀的示範場域。

對高雄而言，這不只是土地開發案，更是城市升級、產業扎根與青年人才留在南部的重要一步。

招商說明會由副市長林欽榮親自主持。

(圖/高雄市政府)

林欽榮表示，高雄近年積極推動公辦都更與促參投資，已累積22件公辦都更案順利簽約，今年簽約金額突破600億元。

若加上左營果貿段都更案，總額有望朝700億至800億元邁進，展現高雄吸引投資與推動城市更新的穩健成果。

為確保招商程序公開、公平、公正，市府也同步宣示成立廉政平臺，並邀請高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署、台灣透明組織協會等代表共同見證。

林欽榮強調，市府將以「公私協力、行政透明、全民監督、跨域合作」作為核心原則，降低投資疑慮，杜絕不當外力介入，讓企業能安心評估、放心投資高雄。

近年台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，帶動高階科技人才需求快速成長。

市府認為，未來城市競爭的關鍵，不只在土地與廠房，更在於人才、研發與生活環境的完整布局。

因此，高雄積極推動「國家重點領域校際研教園區」落腳左營，串聯頂尖學研機構能量，讓產業人才培育更加到位。

此次納入都市更新的果貿段2地號與2-9地號，位處左營重要樞紐位置，具備交通、商圈、文化與生活機能等多重優勢。

基地距離高鐵左營站與漢神巨蛋商圈車程約5分鐘，周邊鄰近蓮池潭水岸景觀與左營舊城文化資產，未來可望成為串聯產學、交通、觀光與歷史風貌的重要節點。

為降低民間投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地相關設施需求說明資料，得標實施者可接續辦理興建作業。

(圖/高雄市政府)

此外，實施者可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高整體開發彈性與投資誘因。

不過，市府也強調，都市更新不只是追求開發效益，更要兼顧公共利益。

未來實施者在2-9地號，也就是研教園區C基地，須協助興建「研教園區第二會館及多功能活動中心」。

並將相關房地分回予市府，且須於申報開工後3年內完工，讓公共服務與人才培育設施能加速到位。

在2地號開發部分，實施者須落實三級品管制度，並可採分期興建方式推動，整體工程須於申報開工後7年內完成。

同時，也需回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積，捐贈予高雄市都市更新基金，讓開發成果回饋城市、共享市民。

為呼應左營舊城深厚的歷史文化底蘊，市府也針對未來建築量體與景觀設計提出明確規範。

整體建築須採「漸退式設計」，高度由臨路側往基地內側逐步提升，減少對周邊景觀與街廓尺度的壓迫感，讓新建築能與舊城風貌溫柔共存。

此外，2地號與2-9地號臨東門路側，分別須留設至少20公尺與30公尺退縮空間，作為未來交通、景觀與公共開放空間使用。

市府期盼透過更友善的街道尺度與開放綠帶，讓市民未來走進這片新場域時，不只感受到科技產業的進步，也能看見左營舊城的文化記憶與生活溫度。

(圖/高雄市政府)

高市府表示，左營果貿段公辦都更案是高雄邁向高科技人才城市的重要拼圖。

未來將透過公私協力，引進民間創意與效率，結合市府政策方向與公共利益，打造一處能工作、能學習、能生活，也能讓人停下腳步感受城市風景的全新城市示範區。

隨著半導體、AI與智慧城市產業持續在高雄扎根，左營果貿段都更案不僅將活化市有土地，也將為大南方培育高階人才、創造投資機會、提升城市生活品質注入新動能。

未來的左營，將不只是交通門戶與文化古城，更有機會成為高雄科技人才與城市更新共榮發展的新地標。