買房如何避開風險

新聞視界時報  記者 黃柏翰 整理報導

 

台灣房地產市場呈現上升趨勢，讓開發商將房產視為穩賺不賠的投資工具。然而，專家擔心開發商應選擇某些商品，

 

因為這類房產可能會面臨賠售的風險。以下是專家指出的四種應避免長期持有的房產類型：

 

首先是位於舊公寓的四樓和五樓單位。由於台灣人口老化，優先居住於裝有電梯的建築或較低樓層，導致這些單位的需求日減少。

 

其次，高公設比或人口的虛擬公設面積越來越大的建設，這些物件市場接受度較低，未來若政策調整，這類房產的價值將受到重擊。{{AD}} 

 

其次是地上權住宅，雖然成本較低，但由於其特殊的屬性結構，使得增值潛力有限，且流通性匱乏。最後是房產位置匱乏，

 

若交通不便利或人口稀少，未來價值提升的空間有限。

 

同時，專家也指出了六種被視為「黃金屋」的房產，即那些價值不斷升值的房子。其中包括週邊有公園的房子、養老設備完善的房產、

 

學區附近的住宅、交通設施特別是靠近捷運站的房屋、週邊配套設施齊全的社區房產，以及城市核心區域內新建的高規格住宅。

 

這些類型的房產不僅舒適居住，還具有良好的升值潛力，是投資者值得考慮的選擇專家建議，對於這些具有高增值潛力的房產，

 

應該儘早投資，以期在未來獲得更大的回報。