房地產
房屋稅法2.0通過三讀，建商與多屋族應變策略面臨五大變化
2023/12/19
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新聞視界時報 記者 魏柏丞 整理報導
今日，立法院通過了「房屋稅條例修正」（囤房稅2.0），預計於2024年7月正式實施。 本修法將全面採用全國歸戶及稅率累進制度，同時將建商的閒置房產納入管理，超過5年的持有將面臨最高4.8%的稅率。 對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這次修法將對擁有4戶以上的多屋族和建商產生五大重要變化：
一、「房產策略調整」：由於各縣市的戶數稅率有所不同，多屋族將在減稅的前提下逐漸調整其房產配置，減少在高稅率縣市的持有量，降低總體的 持有稅負擔。
二、「租賃以換取稅務優惠」：相較於最高4.8%的房屋持有稅，將房產出租並繳納稅款可享有1.5%至2.4%的較低稅率，可望促使囤房者將閒置房屋租 出。
三、「偏好中古房屋」：由於房屋稅依標準單價、屋齡及地段等條件徵收，越新的住宅將面臨更高的稅負。 在稅率上升的情況下，置產者將更傾向於中古房屋市場。
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四、「傾向預售完銷」：為避免新成屋面臨高額稅負，建商更傾向於以預售方式迅速售出，避免銷售週期過長。
五、「高價豪宅主動降價」：由於高總價的房產因銷售週期拉長和稅基較高而受到影響，建商可能會主動提供更積極的價格優惠，以促進大坪數房產的快速銷售。{{AD}}
新修法的版本中，「囤房稅2.0」將全國歸戶標準，從各縣歸戶改為全國歸戶。 法定稅率區間也由1.5%至3.6%調升至2%至4.8%，同時地方政府將依全國持有戶數制定差異化稅率，實施全數累進徵收，最高稅率從3.6%提高至4.8%。
課稅對象主要包括「自用住宅」及「建商閒置房屋」。 對於「自用住宅」，課稅標準設定為全國3戶以上。 對於「建商、開發商”，新成屋待售戶在1.5年內的稅率為2%，修法後將納入管理並限制在2年內售出，課稅率範圍為2%至3.6%； 若待售超過5年，將面臨最高4.8%的稅率。
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