幾歲能買房？全台一半新房貸族逾40歲

在國內，購買住宅的年齡門檻正逐漸上升。元宏不動產加值服務平台根據聯徵中心的數據分析，指出過去十年間，購屋者的年齡明顯增長。2023年前三季，全台新增房貸者中，年齡超過40歲的比例首次突破50%，達到50.8%。在台北，這一比例更是高達64%，新北市也有54%，而台中市和桃園市接近五成。驚人的是，在非六大都會區的城市中，超過40歲的房貸族佔比也高達48%。

這一現象反應出在台灣，不論是在主要城市還是較小的城鎮，購買房屋都變得越來越困難。需要更長的時間來積攢購房資金。目前，平均房貸期限接近30年，意味著很多人在40歲才能買房，並且要到70歲才能還清貸款。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，從2012年第3季到2023年第2季，台灣的住宅價格指數從78.96飆升到130.80，短短十年間房價大幅上漲了66%。這種持續的房價上漲，不僅使得六大都會區的購屋壓力巨大，就連非六都地區也出現了40歲以上才能負擔得起房屋的情況。

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聯徵中心的資料顯示，無論是六都還是非六都地區，40歲以上購屋貸款者的比例自2013年的39.6%增加到2023年的48.9%，接近五成。這反映出隨著房價和生活成本的雙重上升，人們不得不延長存錢購房的時間，進而推遲購房年齡。

陳傑鳴強調，過去台灣的購房年齡多集中在30至40歲之間，但現在40歲以上的貸款者比例不斷上升，顯示了購房困難的問題已經波及整個青壯年群體。若房價持續攀升，未來台灣民眾可能需要到40歲以上才有能力購買自己的住宅。