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    解決全台2.6萬間新屋三年未售問題,專家教你如何狠狠殺價

    解決全台2.6萬間新屋三年未售問題,專家教你如何狠狠殺價

    發布日期:2/12/2024

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    新聞視界時報 記者 王自凱 整理報導

    根據內政部最新資料顯示,去年第二季全國內共有超過9萬462戶5年內未售出的新建餘屋,其中有2萬6,238戶已超過三年未售。

    這些賣不掉的新建餘屋中,以新北市的4,576戶數量最多,其次是台中市的4,292戶,桃園市則有4,376戶,台南市有2,744戶,高雄市則有2,505戶,這些房子主要集中在台北以外的直轄市區域。

    元宏不動產加值服務平台的創辦人周昆立表示,建商推案通常有預售和先建後售兩種方式。

    然而,如果建案三年後房子仍未售出,除非建商刻意囤房壟斷,否則可能是房價過高或者地點不佳。

    由於新建待售餘屋量連續六季增加,並突破了9萬戶的新高,相較於十年前的同期2.56萬戶,增加了2.5倍。

    旅人空間/室內設計-高雄-台南-屏東
     

    這顯示市場並非像部分業者所說的「供給不足」,相反地,有些地區的買氣跟不上供給,形成了「供過於求」的狀態。

    周昆立指出,目前賣不掉的新屋集中在新北、桃園、台中、台南、高雄等地,這些地區是近年建商推案較為活躍、房價炒作比較嚴重的區域。

    這些區域建商手中擁有大量餘屋,面臨著較大的銷售壓力。

    囤房稅2.0已經通過三讀,預計將於今年7月生效。由於囤房稅對於餘屋的稅率最高可提升至4.8%,因此預計這些賣不掉的房子有可能在未來降價出售。

    周昆立建議,民眾在今年購買新房時,應該多關注建物謄本資訊,如果謄本上顯示「第一次登記」,則表示該物件是建商的餘屋。

    透過實價網查看社區的完工交屋日,可以了解該建案已經賣了多久,如果滯銷愈久,則愈有可能殺價成功。

     

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