屏東人熱愛透天厝！曝光三大熱門區域，其中一區房價一棟平均漲近300萬
2024/02/23
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新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導
內政部最近發布的2023年第三季全國房貸負擔率數據顯示，屏東縣的房貸負擔率為29.79%，是全國唯一房貸負擔率低於30%的地區之一。
據台灣房屋集團的統計數據，2023年屏東縣的房地產交易市場主要以透天住宅為主，約有六成的買家偏好透天房屋，而集合式住宅的偏好則約占四成。
在屏東縣，透天房屋的熱門購買區域主要集中在屏東市、潮州鎮和內埔鄉，這三個區域在過去五年的房價都呈現上升趨勢。
其中，屏東市的透天房屋平均鑑估總價從2019年的668萬元上升到2023年的953萬元，漲幅約為40%，潮州鎮的房價漲幅最為顯著，從724萬元上升至1,070萬元，漲幅近50%。
儘管房價上漲，但具有院子的透天房屋平均價格仍在千萬元左右，屏東地區仍是南台灣購房者的天堂。
台灣房屋潮州富山加盟店的店長邱璿樺提到，屏東市20年左右的中古透天房屋，總價大約在1,200萬元左右，與新建大樓的價格相當。
儘管如此，許多長輩在同等價格下，仍然偏好選擇有院子的透天房屋，由於屏東早期的建築主要以透天房屋為主，市場上流通的房屋大多數仍是透天房屋。
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邱璿樺還指出，近年來屏東縣因多項建設利多，如屏東火車站高架化、高鐵南延六塊厝車站和高雄榮總屏東分院的建設等，這些因素共同推動了房市的買氣，尤其是屏東市、潮州和內埔等熱門區域，推案活動不斷，促進了人口的流入和房地產市場的繁榮。
潮州鎮因地理位置優越，鄰近88快速道路，可快速通往高雄、墾丁及台東等地，成為南北往來的重要中繼站。近期，隨著日式園區和老街活化等議題的推進，商圈發展得到了促進，生活機能和交通便利性均得到了提升。
這不僅吸引了當地居民的自住需求，也吸引了許多外地投資者。
儘管透天房屋在屏東的購買比例仍然占多數，但相較於2019年，近五年來透天住宅與集合式住宅的交易比例已從7:3調整為6:4，透天房屋的購買比例有所下降，而偏好集合式住宅的買家增加了約10%。
台灣房屋集團趨勢中心的經理李家妮表示，由於少子化和家庭結構的縮小，即使在非六都城市，民眾的購屋偏好也隨之發生改變。
加上許多年輕買家偏好新建房屋，而新透天房屋的總價相對較高，因此價格更加親民的新建大樓和華廈成為了熱門選擇。
近年來，屏東出現了許多新加坡式建築，這種建築通常在一樓規劃停車位，社區戶數少，公共設施比例低，價格相對較低，三房單位含車位的總價大約在700到800萬元之間，成為許多年輕買家的新寵。
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