大樓管理委員會出租外牆屋頂需辦理稅籍登記

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

大樓（廈）管理委員會雖屬非營利性組織，但若有銷售貨物或勞務行為，仍須依規定辦理稅籍登記，並繳納營業稅。

財政部高雄國稅局的指引

財政部高雄國稅局指出，大樓（廈）管理委員會若以管委會名義與他人訂立租賃契約。

將大樓外牆、屋頂、陽台出租，所得租金收入即屬於銷售勞務收入，依法應辦理稅籍登記，並課徵營業稅。

稅務規定與免稅條件

如果大樓管理委員會每月平均銷售額未達新臺幣20萬元，經稽徵機關核定為按特種稅額計算查定課徵營業稅之營業人者。

可掣發普通收據，免用統一發票，按查定銷售額計徵營業稅，稅率為1%。

此類營業人僅需依稽徵機關按季填發的繳款書繳納營業稅即可。

若每月平均租金收入達20萬元或以上，則必須使用統一發票，並需自行每兩個月為一期申報繳納營業稅。

主動補辦與免罰規定

高雄國稅局提醒，若管理委員會有出租大樓外牆或屋頂的行為，在未經檢舉或稅捐稽徵機關調查前，向轄區國稅局補辦理稅籍登記。

並自動補報繳所漏稅款及加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。

相關資訊與服務

如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至高雄國稅局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

國稅局竭誠為您提供最專業和貼心的服務，確保您的權益與法規合規。

希望這些資訊能幫助大樓（廈）管理委員會更好地理解並遵守相關稅務規定，並讓您的管理工作更加順利和輕鬆。