房屋土地遭法院拍賣？別忘記申報房地合一稅，避免罰鍰！

新聞視界時報 記者 王秉程 整理報導

若房屋或土地因遭法院拍賣，無論是否有所得，納稅義務人都需要申報房屋土地交易所得稅，以避免罰鍰的困擾。

有些民眾可能會誤以為，只要拍賣金額不足以償還債務或由法院代為扣繳相關稅費，就不需再辦理申報。

實際上，房地合一稅的申報是由納稅人自行負責，即使無所得或由法院拍賣，也必須遵守規定。

申報房地合一稅的規定

依據稅捐稽徵法第6條規定，當房屋或土地經法院或行政執行分署拍賣或由債權人承受時。

法院或行政執行分署僅會代為扣繳土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅4種稅項，其他各項稅款並不包括在內。

這意味著，房地合一稅仍需由納稅人自行申報。

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申報期限與處罰

房地合一稅自105年1月1日施行以來，已經超過8年，大部分民眾都了解在交易不動產時賺錢需申報，但有時在虧損或被法院拍賣的情況下，常有誤解以為不需申報。

然而，房地合一稅的申報需在過戶登記之次日起30天內完成，若是遭法院強制執行拍賣，則需在拍定人領得權利移轉證書之次日起30日內完成申報。

不論是否有所得，若未在規定期限內主動申報，可能會面臨罰鍰。

提醒與諮詢

國稅局特別提醒民眾，早點申報才能避免額外的經濟損失。

如果有任何疑問，民眾可以就近向國稅局所屬分局、稽徵所詢問，或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

更多資訊也可以訪問國稅局網站（https：//www.ntbk.gov.tw），使用國稅智慧客服「國稅小幫手」進行線上查詢。

務必要留意申報房地合一稅的要求，無論是否有所得，都應在期限內主動申報，以確保不會因為遺漏而遭受罰鍰。