營利事業房地交易所得稅計算注意事項：減除累計折舊，確保申報正確！

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

在營利事業進行房屋和土地的交易時，計算所得稅時需特別注意。

對於固定資產的房屋成本計算，必須在取得成本的基礎上，減除已認列的累計折舊，以確保申報的正確性。

房地交易所得的計算方式

根據財政部高雄國稅局的說明，營利事業出售房屋或土地時，所得的計算是以收入減去相關成本、費用或損失後的餘額來計算的。

房屋和土地的取得成本應包含以下項目，但若房屋作為經營業務的固定資產，已認列的累計折舊則需從房屋成本中減除。

房屋或土地的購買成交價格。

在房屋和土地達到可供使用狀態之前所支付的必要費用，包括整地支出、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

取得房屋後，在使用期間內支付的能夠增加房屋價值或效能的增置、改良或修繕費，且這些費用並非在兩年內所能耗竭的項目。

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案例分析：甲公司房地交易所得稅的重新計算

以甲公司為例，該公司於111年1月10日出售一處在109年1月30日取得的房屋和土地。

由於持有期間未滿兩年，因此適用房地合一稅稅率45%。

申報成交價格為新臺幣3,000萬元，取得成本為2,500萬元（其中土地1,500萬元，房屋1,000萬元），必要費用為180萬元。

最初計算的房屋和土地交易所得為320萬元（3,000萬元 - 2,500萬元 - 180萬元）。

然而，在查核時發現，甲公司在計算交易所得時，未從房屋部分的成本中減除已認列的累計折舊40萬元。

經過重新計算，出售房屋和土地的交易所得增加了40萬元，因此需要補徵房地合一所得稅18萬元（40萬元 x 45%）。

提醒與資源

為了幫助民眾更好地理解房地合一交易所得稅的相關規定，高雄國稅局特別提醒大家。

如果對於房地合一交易所得稅有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

或造訪該局的網站（https://www.ntbk.gov.tw），使用國稅智慧客服「國稅小幫手」進行線上查詢。

這樣的知識不僅能夠幫助您在交易中避免不必要的損失，還能讓您在申報時更加輕鬆愉快！

希望每位納稅人都能愉快地完成房地交易，並獲得應有的回報。