出售農業用地須注意！自然人交易才能享房地合一所得稅免稅優惠

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

想要出售農業用地？記得符合免稅條件，享有稅務優惠！

有民眾詢問，打算出售105年1月1日以後取得的農業用地，對象是公司，是否可以免納房地合一所得稅？

財政部高雄國稅局提醒大家，根據所得稅法相關規定，個人出售農業用地是否免稅，需符合特定條件。

尤其在出售對象為自然人時，才能享有免納房地合一所得稅的優惠。

交易農業用地的免稅條件

國稅局進一步解釋，根據《所得稅法》第4條之5第1項第2款的規定，個人在出售105年1月1日以後取得的農業用地。

如果該土地符合《農業發展條例》第37條及第38條之1的規定，且經地方稅稽徵機關核准，則可免納房地合一所得稅。

出售與自然人的重要性

《農業發展條例》第37條第1項明確指出，作為農業使用的農業用地若出售給自然人，才能申請不課徵土地增值稅。

因此，若是將農業用地出售給公司（非自然人），將無法享有這項免稅優惠。

在這種情況下，必須在土地所有權移轉登記日起的30天內，向國稅局申報並繳納房地合一所得稅。

免稅申請的注意事項

國稅局也提醒，若想適用房地合一所得稅免稅，除了必須取得「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」外，還需要申請「土地增值稅不課徵證明書」。

這些文件是免稅申請的關鍵，並且不能用土地增值稅為0元的情況來代替不課徵證明書。

如果您有任何疑問，歡迎撥打國稅局免費服務電話0800-000-321，或訪問國稅局網站，使用國稅智慧客服「國稅小幫手」查詢相關資訊。