繼子購買繼母不動產需注意！贈與稅申報流程與過戶指引

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

高雄的許先生計劃向繼母購買不動產，是否需依遺產及贈與稅法第5條第6款規定向國稅局申報贈與稅，並取得「非屬贈與同意移轉證明書」以便完成過戶手續呢？

繼子與繼母之間的法律關係

財政部高雄國稅局解釋，根據民法第969條與第970條的規定，繼母與繼子並無血緣關係，屬於一親等的「直系姻親」關係。

依照遺產及贈與稅法第5條第6款，二親等以內的親屬間進行財產買賣，視同贈與，需申報贈與稅。

不過，若能提供確實的價款支付證明，且價款並非由出賣人貸款或擔保取得，則不需視為贈與。

過戶前的申報與文件準備

為確保合法過戶，繼母需在繼子購買不動產的買賣契約訂立後30日內，向國稅局申報贈與稅並提供相關證明文件（如買賣契約書和支付金流紀錄）。

經國稅局審核後，將核發「非屬贈與同意移轉證明書」，此證明書為過戶手續的必要文件。

許先生可持該證明至地政機關完成不動產過戶手續。

國稅局提醒：30日內辦理申報，避免罰款

國稅局特別提醒，若二親等內親屬間財產買賣的出賣人未在訂立買賣契約後30日內申報贈與稅，可能面臨相關處罰。

若有進一步稅務問題，可撥打免費專線0800-000-321，或訪問國稅局網站，利用「國稅小幫手」智慧客服隨時查詢，確保交易順利進行。