繼承房地出售指南：正確計算成本，避免多繳稅款

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在個人出售繼承取得的房地產時，正確計算成本對於確保不多繳稅款至關重要。

根據所得稅法第14條之4第1項的規定，自105年起取得並適用房地合一稅制的房屋與土地（以下簡稱房地）。

在計算交易所得時，需扣除繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，並按消費者物價指數進行調整。

此外，還可以扣除因取得、改良及移轉而支付的相關費用，最終所得額將基於這些數據進行計算。

正確計算成本的重要性

高雄國稅局指出，許多納稅人在申報房地合一稅時，僅填寫了「繼承時房屋評定現值及公告土地現值」。

但未依照「消費者物價指數」調整其價值，導致可減除的成本低估，進而造成溢繳稅款的情況發生。

為避免此類問題，納稅人應仔細核算調整後的成本，確保申報的準確性。

實例說明

以甲君的案例為例，乙君於109年1月購入A房地，於110年5月去世後，甲君繼承該房地。

繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計為新臺幣200萬元。

113年2月，甲君以總價400萬元出售該房地。

在申報時，甲君僅列報可減除成本200萬元，計算應納稅額為65.8萬元。

然而，經審查發現，甲君應按消費者物價指數調整後的價值214萬元，實際應納稅額應為60.9萬元。

因此，國稅局退還了甲君4.9萬元的溢繳稅款。

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正確申報的步驟與資源

為確保在申報房地合一稅時不發生錯誤，納稅人可以參考以下步驟：

查詢消費者物價指數：納稅人可至財政部電子申報繳稅服務網（https://www.tax.nat.gov.tw）。

路徑為「財政部電子申報繳稅服務網」→「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅」→「申報查詢」→「消費者物價指數」，以獲取最新的指數資料。

計算調整後的成本：根據消費者物價指數，調整繼承時的房屋評定現值及公告土地現值，確保成本計算的準確性。

扣除相關費用：在計算總交易所得時，扣除取得、改良及移轉所支付的費用，以確保最終所得額的準確性。

利用國稅智慧客服：若對申報流程有疑問，納稅人可撥打免付費服務電話0800-000-321，或前往高雄國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）使用國稅小幫手進行線上查詢。

財政部高雄國稅局的提醒

財政部高雄國稅局特別提醒，納稅人在辦理房地合一稅申報時，務必依據消費者物價指數調整繼承或受贈時的房地成本，避免因計算錯誤而多繳稅款。

同時，該局將持續提供相關資訊與協助，確保納稅人能夠順利完成申報，享受正確的稅務待遇。

結語

繼承房地出售涉及多項複雜的稅務計算，納稅人應謹慎處理每一項數據，以確保申報的準確性和合法性。

透過正確的計算和專業的指導，您不僅能夠合法減輕稅負，還能享受更多的財務收益。

如有任何疑問，歡迎隨時聯繫高雄國稅局，獲取專業的協助與支持。