經常性房屋銷售須知：正確申報房地合一稅與營業稅，避免稅務困擾

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在房地產市場活躍的今天，許多個人可能會經常或持續性地銷售房屋。

了解相關稅務規定，不僅能確保合法合規，還能避免不必要的稅務負擔。

以下將為您詳細解說個人銷售房屋時，除了申報房地合一稅外，還需申報營業稅的相關要點。

什麼情況下需申報營業稅？

根據所得稅法第14條之4第1項規定，自105年起，個人若在105年以後取得並適用房地合一稅制的房屋與土地（以下簡稱房地）。

在銷售時除了需申報房地合一稅外，若符合下列任一條件，即需同時申報營業稅：

設有固定營業場所：包括實體營業場所及線上平台如網站或拍賣網站等。

具備營業牌號：不論是否已依法辦理稅籍登記。

僱用員工協助銷售：有員工參與房屋銷售相關事務。

經常性或持續性銷售行為：若房屋取得後未滿6年銷售，或土地持有未滿10年。

實務案例解析

以甲君為例，甲君於111年間陸續出售8件109年以後自行興建的房屋及其基地。

雖已依規定繳納房地合一稅，但因房屋取得未滿6年，土地持有期間未滿10年，屬於經常性或持續性銷售行為。

經查獲後，甲君需補辦營業稅籍登記並繳清漏繳的營業稅，否則將面臨補稅處罰。

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如何正確申報營業稅？

為避免因未正確申報營業稅而遭受罰款，建議以下步驟：

確認是否符合營業稅申報條件：檢視自身銷售行為是否符合上述四項條件之一。

辦理稅籍登記：若符合條件，應即時向稅務機關辦理營業稅籍登記。

準確計算並申報營業稅：依據實際銷售金額計算應繳營業稅，確保申報準確無誤。

尋求專業協助：不動產仲介公司及地政士在受委託辦理不動產買賣登記時，應提醒客戶注意營業稅申報的必要性。

高雄國稅局的溫馨提醒

財政部高雄國稅局提醒，個人若頻繁銷售房屋，應特別注意營業稅的申報義務。

正確申報不僅能避免罰款，還能享有合法的稅務優惠。

若您對申報流程有任何疑問，歡迎透過以下方式取得協助：

免費服務專線：0800-000-321

國稅局官方網站：https://www.ntbk.gov.tw

國稅智慧客服：「國稅小幫手」線上查詢

結語

房地產銷售雖能帶來可觀的收益，但相關稅務規定亦需謹慎遵守。

無論您是首次銷售房屋，或是經常性進行房地交易，了解並正確申報房地合一稅與營業稅，都是保障自身權益的重要步驟。

高雄國稅局將持續提供專業的稅務指導，協助您順利完成申報，享受無憂的房地交易體驗。

如有更多疑問，歡迎隨時聯繫高雄國稅局，我們將竭誠為您服務！