賣房遇房貸困難？正確申報房地合一稅助您安心交易

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

在房地產交易過程中，賣方可能會遇到買方房貸成數不足的情況，這不僅影響交易進度，還可能帶來稅務上的困擾。

為了幫助賣方了解在此情境下的稅務義務，財政部高雄國稅局特別提供了詳細的說明與建議，確保您能夠順利完成房屋交易，避免不必要的罰款。

賣房遇到買方房貸不足的情況

王小姐最近出售她的房屋，總價中有七成的款項尚未收到。

她與買方約定過戶登記後，買方將透過貸款支付剩餘的房款。

然而，買方的銀行最終僅核准了六成的貸款，導致王小姐未能立即收到全部款項。

面對這樣的情況，王小姐疑惑是否需要在未收到全部款項前申報房地合一稅。

房地合一稅申報義務

財政部高雄國稅局指出，根據所得稅法第14條之4第1項的規定，個人自105年1月1日以後取得的房屋和土地（以下簡稱房地），在銷售時無論是否收到全部款項，都必須申報房地合一稅。

具體而言，只要完成了移轉登記，賣方需在登記後30天內自行填寫申報書，並繳納相應的稅款。

這一義務不會因為買方未能支付全部房款而免除。

實例解析：王小姐的情況

以王小姐的案例為例，她在出售房屋時雖已申報並繳納房地合一稅，但因買方未能支付全部款項，仍需依規定完成申報。

若僅依據繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值進行計算，未按消費者物價指數調整，可能導致可減除成本的低估，進而產生稅款溢繳或罰款的風險。

避免多繳稅款的關鍵步驟

為了避免在房地合一稅申報中出現錯誤，賣房者應注意以下幾點：

準確計算成本：除了繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，還需依據消費者物價指數進行調整，以確保可減除成本的準確性。

及時申報：完成移轉登記後，務必在30天內申報房地合一稅，避免因遲延申報而產生罰款。

利用電子申報便利：可透過財政部電子申報繳稅服務網進行線上申報，省去前往國稅局的麻煩，並確保資料準確上傳。

尋求專業協助：如有疑問，可撥打免費服務專線0800-000-321，或利用國稅局網站的「國稅小幫手」進行線上查詢，獲取專業指導。

高雄國稅局的溫馨提醒

財政部高雄國稅局提醒所有房屋賣方，無論交易款項是否全部到位，只要完成移轉登記，就必須依法申報房地合一稅。

正確的申報不僅能避免多繳稅款，還能避免因申報錯誤而面臨的罰款。

賣方應仔細核算並依規定申報，確保交易過程順利且合法。

結語

房地產交易雖然能帶來豐厚的收益，但相關的稅務規定亦需謹慎遵守。

賣方在面對買方房貸不足的情況時，更應了解自己的稅務義務，確保在合法範圍內完成交易。

高雄國稅局將持續提供專業的稅務指導，幫助您安心賣房，享受順利的交易體驗。

如有任何疑問，歡迎隨時聯繫高雄國稅局，獲取更多協助與支持。

如需進一步了解詳情，請訪問高雄國稅局網站：https://www.ntbk.gov.tw 或撥打免費服務專線0800-000-321。