親情守護，房屋稅務更安心 —— 了解自住房地稅務優惠新規定

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

親屬設籍不等於稅務優惠

在房地產交易中，許多民眾希望能夠享有房地合一稅的自住房地優惠，享受新臺幣400萬元的免稅額及超過部分的10%優惠稅率。

然而，根據最新規定，僅有「直系尊親屬」設籍並不符合享有此稅務優惠的條件。

要符合自住房地的優惠條件，必須由本人或其配偶、未成年子女在該房地辦理戶籍登記，並且持有並實際居住連續滿滿六年，期間未將房屋出租、用於營業或執行業務。

此外，個人及其配偶與未成年子女在交易前六年內未曾享有過此項優惠，方可符合條件。

案例解析：正確理解設籍與稅務優惠

財政部高雄國稅局分享了一個實際案例來說明相關規定。

甲君於105年購置A房地，並在該房屋辦理戶籍登記，其父母及已成年子女也陸續將戶籍遷入。

然而，甲君在110年間遷出戶籍，並於113年出售A房地。

甲君誤以為只要房地所有權人的直系血親在該地辦理戶籍登記，即可享有自住房地的免稅額及優惠稅率。

因此在申報時僅扣除了400萬元的免稅額，並對超過部分以10%的稅率計算應繳稅額。

經國稅局審核後發現，設籍對象未符合相關規定，最終未能享有免稅額及優惠稅率，並被補徵相應的稅款。

專業指引，避免稅務誤區

國稅局提醒，民眾在交易105年1月1日之後取得的房屋及其坐落基地，若希望享有自住房地的免稅額及優惠稅率，必須嚴格符合相關規定。

僅有直系尊親屬設籍並不構成享有稅務優惠的充分條件，必須確保本人或其配偶、未成年子女在該房地辦理戶籍登記並實際居住滿六年，且期間未有出租或營業使用行為。

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親情與法規並重，確保您的權益

為了保障您的合法權益，國稅局建議在進行房地產交易前，詳細了解並確認自己是否符合自住房地稅務優惠的各項條件。

如有任何疑問或需要進一步的協助，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

或前往高雄國稅局的官方網站（https://www.ntbk.gov.tw），使用「國稅小幫手」進行線上查詢。

我們的專業團隊將樂於為您提供詳盡的解答，讓您在親情與法規的雙重保護下，安心進行房地產交易。

結語

在房地產交易中，了解並遵守相關稅務規定至關重要。

親情的守護固然重要，但同時也需確保稅務上的合規，才能真正實現安心居住與財務規劃。

讓我們共同努力，營造一個公平、透明且充滿愛的房地產市場環境！