正確申報個人房地合一稅的重要須知

新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

在申報個人房地合一稅時，了解哪些費用可以扣減相當重要。

對於105年1月1日以後取得的房屋或土地，計算交易所得額的公式為：房屋、土地成交價減去原始取得成本及相關必要費用。

需要特別注意的是，房屋、土地持有期間的日常支出或非交易相關的費用，無法在計算交易所得額時扣除。

根據所得稅法規定，個人房屋、土地交易所得的計算方式如下：以成交價扣除原始取得成本，並減去因取得、改良及移轉所支付的相關費用所得。

然而，房屋稅、地價稅、管理費、清潔費或金融機構借款利息等在持有期間支付的費用，不得列入可扣減項目。

這一點需特別謹記，以避免在申報過程中出現誤報。

舉例來說，假設一位納稅人在110年1月購入了一棟房屋和土地，並在113年9月出售。

該房產持有超過2年但未超過5年，適用35%的房地合一稅稅率。

若申報時成交價為1,200萬元，原始成本800萬元，必要費用70萬元，加上可減除的移轉費用30萬元，應計交易所得額為300萬元（即1,200萬元－800萬元－70萬元－30萬元）。

然而，如果納稅人在報稅時不慎將110年至113年間所繳納的房屋稅6萬元及借款利息4萬元錯誤地列為必要費用扣除。

最終交易所得額應重新計算為310萬元，可能會導致補稅及產生罰款。

為了避免此類錯誤，納稅人在申報時務必留意哪些費用符合扣除標準。

房屋稅、地價稅、管理費等日常支出屬於持有期間費用，不應計入交易費用中。

專業、準確的申報不僅能避免不必要的稅務風險，也能讓您感受到流程的順暢與安心。

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