土地交換有差價？記得留意是否涉及贈與稅！

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在土地交換的過程中，如果所換取的土地價值不相等，是否涉及贈與稅呢？

這是李君所面臨的問題，因為他計畫回鄉自建房屋，而選擇用原本的土地（A地）與鄰近的B土地進行交換。

那麼，當兩塊土地的價值不等時，是否需要申報贈與稅呢？

根據財政部高雄國稅局的說明，依照《遺產及贈與稅法》第10條的規定，土地的價值計算應以公告土地現值或評定標準價格為準。

如果交換的土地價值顯著不相當，則差額部分會視為贈與，並需課徵贈與稅。

也就是說，如果李君透過土地交換得到的土地價值低於原有土地的價值。

而兩塊土地之間的差額未有補償約定，則該差額將被視為贈與，必須依法申報贈與稅。

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例子解析：李君如何面對贈與稅

例如，李君在2025年進行土地交換，A土地面積為1,000平方公尺，公告現值為每平方公尺12,000元，總價為12,000,000元。

B土地面積為670平方公尺，公告現值為每平方公尺14,000元，總價為9,380,000元。

由此可見，李君獲得的B土地價值比原有的A土地少了2,620,000元。

這樣的差額如果沒有進行補償，則根據《遺產及贈與稅法》的規定，李君需要申報贈與稅。

如何辦理贈與稅申報？

民眾可以選擇臨櫃辦理贈與稅申報，或者利用財政部提供的網上服務。

透過電子申報繳稅服務網（https://tax.nat.gov.tw）辦理網路申報。

若對相關法令有任何疑問，也可以撥打免費服務電話0800-000321。

或前往國稅局的網站（https://www.ntbk.gov.tw）查詢更多資訊，利用「國稅小幫手」線上客服解答您的疑慮。

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小提醒

在進行土地交換或其他財產轉讓時，若價值不相等，務必注意可能涉及的贈與稅問題，避免未來因為申報不及時而產生不必要的麻煩。

這不僅有助於您遵守法律規定，也能讓您的土地交換過程更加順利和清晰。