房地合一所得稅新制：土地漲價計算須注意！

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

隨著房地合一所得稅新制的實施，對於個人出售房屋與土地的稅務計算，尤其是土地漲價的處理，需更加謹慎。

為了避免錯誤申報，財政部高雄國稅局特別提醒大家：土地漲價總數額的計算。

只能包括您個人持有土地期間的漲價，贈與人(前所有權人)的持有期間漲價無法列為減除項目。

受贈土地交易的計算方式

對於105年1月1日後受贈取得的房屋或土地，交易所得的計算方式會有一些特殊規定。

簡單來說，若您受贈取得土地後再進行出售，您只能計算您自己持有期間的土地漲價，並不能將贈與人持有期間的漲價金額列入減除。

這意味著，若您在受贈時繳納了土地增值稅，該稅額是可以在房地交易所得中扣除的。

實際案例分析：誤申報的教訓

為了讓大家更加理解這項規定，財政部高雄國稅局舉了個實際的例子。

假設張君於110年6月間受贈了父親的房屋和土地各一筆，並繳納了土地增值稅75萬元。

接著，他在113年7月出售這些不動產。在申報房地合一所得稅時。

張君不小心將父親持有期間所產生的土地漲價295萬元列為減除項目，這部分並不符合規定，因此被審核後剔除。

不過，幸運的是，張君當時已繳納的75萬元土地增值稅未被列報為費用，經過重新審核後。

這部分費用被予以追認減除，最終確定課稅所得額為220萬元，並且補徵了77萬元的稅額(220萬元×35%)。

稅務提醒：正確申報，避免受罰

無論您是否有應納稅額，出售屬於房地合一新制的房屋或土地時，都應該依照規定準確計算交易所得或損失並按時申報。

若有任何疑問，可以撥打免費服務電話0800-000-321或訪問財政部高雄國稅局的網站，利用線上的「國稅小幫手」進行查詢。

正確的申報可以幫助您避免不必要的麻煩，確保一切順利！

保持專業的態度並詳細了解新制的規定，能夠讓您的財務生活更加順暢無憂！