關於成屋與預售屋的房地合一所得稅：持有期間與適用稅率解析

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在購買預售屋並於建案完工後出售的過程中，房地合一所得稅的計算方式與適用稅率，通常讓人感到些許困惑。

為了幫助大家更清楚了解相關規定，讓我們來逐步解釋這個過程，並一起瞭解如何正確處理這類交易的所得稅問題。

預售屋與成屋的不同：不可併計持有時間

根據高雄國稅局的解釋，預售屋與成屋在稅務上被視為兩個不同的交易標的。

這意味著，雖然你可能在購買預售屋後等待數月甚至數年，直到建案完工並交屋，但稅務計算上，必須將預售屋的持有時間與成屋的持有時間分開計算。

簡單來說，你的持有期間會從成屋所有權移轉登記的那一天起算，而不是從你購買預售屋的時候開始。

舉個例子來說明：假設某人於110年3月1日簽約購入預售屋，並且建案於110年底完成。

根據規定，成屋的所有權登記日在111年2月1日，這一天將是計算持有期間的起始點。

如果之後這個成屋於111年12月30日出售，那麼房屋的持有期間將是從111年2月1日到111年12月30日，總共不到兩年。

因此，適用的稅率為45%。

房地合一所得稅申報的注意事項

依照所得稅法規定，從105年1月1日起，所有人於購置房屋及土地後，需根據持有期間來計算應納的稅額。

每次房屋或土地所有權移轉登記完成後，需於30日內自行填報申報書，並附上買賣契約書的影本以及其他相關文件。

若有應繳稅額，也需一併繳納。

不論最終有無應納稅額，個人若有房地交易所得或損失，都需要完成房地合一所得稅的申報程序，這樣才能確保合法納稅、順利辦理。

如何查詢與協助

如果在過程中有任何疑問，或者對於房地合一所得稅的計算仍有困難，歡迎撥打免費服務電話 0800-000-321。

或至高雄國稅局網站上查詢更多資訊，並利用“國稅小幫手”線上客服獲取專業協助。

希望透過這些詳盡的解釋與說明，大家能更輕鬆地理解房地合一所得稅的相關規定，並順利完成申報！