新聞視界時報 記者 張儷寶 整理報導

政府為了鼓勵更多個人房東將房屋出租，提供社會住宅使用，特別訂立了一項租稅優惠政策。

根據規定，每屋每月租金收入在15,000元以下的部分，將免納綜合所得稅。

這項優惠不僅能幫助房東減少稅負，也能讓社會住宅更為普及，對需要的人群提供支持。

免稅優惠政策：房東的福音

根據《住宅法》第23條規定，房東若依《住宅法》第19條規定，將房屋出租給主管機關或民間社會住宅建設事業。

無論是直接出租、委託轉租，還是經由租屋服務事業代為管理，都能享受每月租金收入不超過15,000元的部分，免納綜合所得稅。

此外，若房東申報的租金收入有必要的損耗和費用未能提供相關單據，則可依租金收入的60%計算可扣減的必要損耗和費用，進行稅務申報。

這項措施大大簡化了房東的報稅流程，減少了負擔。

範例說明：如何計算應課稅租金

以納稅義務人張君為例，張君自113年1月起，將房屋經租屋服務業者媒合及代為管理，出租給個人作為社會住宅居住使用。每月租金收入為20,000元。

在享有每月15,000元免稅優惠後，剩餘的5,000元需課稅。

因此，張君的年度應課稅租金收入為60,000元（5,000元×12月）。

若張君無法提供必要損耗及費用的單據，則可依照租金收入的60%計算可扣減的費用，這樣張君可以減除36,000元（60,000元×60%）的必要損耗和費用。

最終，張君的租賃所得申報金額為24,000元（60,000元-36,000元）。

小提醒：申報時要特別注意

財政部高雄國稅局提醒，符合住宅法第23條規定的房東，在申報綜合所得稅時，應特別留意租賃所得的計算，確保自身的權益得到保障。

了解如何正確計算，能幫助房東在享受優惠的同時，減少不必要的麻煩。

若您對於租賃所得申報或其他稅務問題有疑問，歡迎撥打免費服務熱線0800-000-321。

或訪問財政部高雄國稅局的官方網站，利用「國稅小幫手」線上查詢服務，隨時獲得專業解答。

透過這樣的優惠政策，讓我們一起支持社會住宅的發展，同時也為自己的稅務負擔減輕一份負擔。