大樓停車場對外 收費需辦理稅籍登記並繳納營業稅

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

許多大樓（或大廈）管理委員會會將部分停車位對外出租，提供外來車輛停車使用。

那麼，這種情況下是否需要辦理稅籍登記並繳納營業稅呢？

財政部高雄國稅局提供了明確的解答。

停車場是否需要辦理稅籍登記？

根據營業稅法第1條及第3條第2項規定，在中華民國境內銷售勞務或貨物，都需要依法課徵營業稅。

當大樓停車場的車位僅供大樓業主使用，並未對外營業時，則不需要辦理稅籍登記，也不需要繳納營業稅。

然而，若大樓的管理委員會將部分停車位對外出租，並依據計時、按次或按期收費方式，則屬於銷售勞務的行為。

這樣的情況下，依照營業稅法第28條的規定，必須辦理稅籍登記並繳納營業稅。

實際案例：大樓停車位出租收費

例如，甲大樓管理委員會為了增加收入，規劃將停車場的A區停車位供業主使用，B區則對外開放並依計時方式收取停車費。

根據規定，甲大樓管理委員會向外來車輛收取的停車費收入就屬於銷售勞務，必須辦理稅籍登記。

如果該管理委員會的停車收入平均每月銷售額未超過新台幣20萬元，經稽徵機關核定後，將按特種稅額1%的稅率來計算營業稅。

若每月銷售額未達5萬元的起徵點，則免徵營業稅；而若銷售額達20萬元，則需要開立統一發票，並按季自行申報繳納營業稅。

自動補辦登記可免罰

如果大樓管理委員會未經檢舉或調查，發現其未辦理稅籍登記，根據稅捐稽徵法第48條之1。

若在被稽徵機關調查前自動補辦稅籍登記，並補繳所漏稅款及加計利息，則可以免於處罰。

如何處理？

民眾若對此規定有疑慮，或希望了解更多細節，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321。

或透過財政部高雄國稅局的官方網站（https://www.ntbk.gov.tw）使用「國稅小幫手」線上查詢，獲得更多幫助。

結語

為了避免未來因未辦理稅籍登記而面臨處罰，建議大樓管理委員會在提供停車服務時。

根據法律要求辦理相應的稅籍登記及繳納營業稅，確保所有營業行為合法並維護財政公平。