新聞時事
    營利事業同時出售多筆土地,應依土地取得日期,分別適用課稅規定

    圖/中華民國財政部

    營利事業同時出售多筆土地,應依土地取得日期,分別適用課稅規定

    發布日期:5/11/2025

    A- A A+

    新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

    營利事業當年度同時出售多筆土地,應注意各筆土地取得日期,避免將適用房地合一新制之應稅土地交易所得。

    誤申報為舊制免稅土地交易所得,自當年度全年所得額中減除,致漏報課稅所得額。

    財政部高雄國稅局表示,總機構在中華民國境內之營利事業,其出售土地取得日係在104年12月31日以前者。

    適用所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅(舊制);若土地取得日為105年1月1日以後者,則適用同法第4條之4規定房地合一(新制)課徵所得稅。

    並依同法第24條之5規定計算土地交易所得額,按持有期間適用之稅率分開計算應納稅額,合併報繳。

    點擊時代網頁設計

    營利事業當年度同時出售多筆土地之交易所得,應全數填報於營利事業所得稅結算申報書(下稱申報書)第40欄「處分資產利益」。

    其中屬免納所得稅(舊制)之土地交易所得部分,應填入第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」,自當年度全年所得額中減除。

    如屬應課徵所得稅(新制)之土地交易所得部分。

    應填入申報書第134欄「交易符合所得稅法第4條之4規定房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地暨股份或出資額之所得(損失)」。

    並依持有期間按規定適用稅率分開計算應納稅額後(填寫C1-1頁),填入第135欄合併報繳營利事業所得稅。

    該局舉例說明,A公司112年度出售5筆土地,土地交易所得為新臺幣(下同)3,000萬元。

    全數申報於當年度申報書第40欄「處分資產利益」及第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」,於計算課稅所得額時,自全年所得額減除3,000萬元。

    嗣查核發現其中1筆土地取得日為109年度,交易所得額為1,000萬元,應適用房地合一(新制)課徵所得稅。

    該筆土地持有期間超過2年未逾5年,按適用稅率35%,核定調整補稅350萬元(1,000萬元×35%)。

    該局特別提醒,營利事業當年度出售多筆土地時,應特別留意土地取得日期,分別依所得稅法相關規定計算及申報,以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅,影響自身權益。

    民眾如有疑義,可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢,或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

     

     

    相關新聞

    高雄迎汛期與暑期青少年安全,市長陳其邁主持市政會議強化防災與守護青少年

    高雄迎汛期與暑期青少年安全,市長陳其邁主持市政會議強化防災與守護青少年

    高雄市正式進入汛期,市長陳其邁於今(17)日主持市政會議,除了關注汛期的防災整備進度外,也特別聚焦於暑假期間青少年的安全 ...

    6/17/2025

    英勇守護生命——陸戰隊員協力救溺,蘇清泉親赴感謝展現人間溫情

    英勇守護生命——陸戰隊員協力救溺,蘇清泉親赴感謝展現人間溫情

    屏東枋寮漁港在昨日發生一起驚險溺水事件,幾名中學生因戲水不慎遇險,危急時刻。兩位陸戰隊員展現超凡勇氣,聯手海巡官兵,成功 ...

    6/16/2025

    公正裁量‧誠信服務——高雄區監理所用心推動廉政教育專題演講

    公正裁量‧誠信服務——高雄區監理所用心推動廉政教育專題演講

    為了讓每位同仁都能在工作崗位上展現專業與誠信,高雄區監理所於114年6月13日舉辦了一場內容精彩的廉政法令專題演講。現場 ...

    6/16/2025

    如遇災害損失別忘了可以申請減免稅捐!

    如遇災害損失別忘了可以申請減免稅捐!

    今年第一個颱風蝴蝶已生成,雖然對臺灣無直接影響但受到低壓環流影響,將為臺灣帶來許多水氣。持續陣雨或雷雨及局部性大雨,會產 ...

    6/16/2025

    共築安心巷弄,高雄前鎮行人友善區工作坊熱情展開

    共築安心巷弄,高雄前鎮行人友善區工作坊熱情展開

    由高雄市政府交通局主辦的第二場「行人友善區街道設計工作坊」,於6月14日在前鎮區復國里與忠孝里盛大舉行。本次活動聚焦於桂 ...

    6/15/2025

    營利事業適用研究發展支出投資抵減,應於規定期限內向主管機關申請審查

    營利事業適用研究發展支出投資抵減,應於規定期限內向主管機關申請審查

    營利事業從事開發新產品、新原料、新材料、零組件或設計新產品、新服務或新創作之生產程序。服務流程或系統及其原型所為之研究發 ...

    6/15/2025

    被繼承人生前出售不動產,如未完成過戶,要如何申報遺產稅

    被繼承人生前出售不動產,如未完成過戶,要如何申報遺產稅

    被繼承人生前出售不動產,死亡時尚未完成所有權移轉登記者。該不動產除應按死亡時公告土地現值或房屋評定標準價格列入遺產總額, ...

    6/15/2025

    高雄區監理所強化道安講習,引進新講師提升教學品質與服務多元

    高雄區監理所強化道安講習,引進新講師提升教學品質與服務多元

    為了進一步推動交通安全意識,並提升道路交通安全講習的成效,高雄區監理所自114年3月1日起。委託多家民間業者辦理道安講習 ...

    6/14/2025

    高雄公車業者暖心加碼 50萬元補助機車駕訓,讓市民騎得更安心

    高雄公車業者暖心加碼 50萬元補助機車駕訓,讓市民騎得更安心

    機車與市區公車是高雄市民日常出行的重要夥伴,兩者在繁忙的道路上交織穿梭,彼此間的互動常伴隨著挑戰。機車騎士需要特別留意大 ...

    6/14/2025

    台日情誼再升溫!屏東縣長周春米歡迎日台交流協會訪問,攜手共創南方國際新樞紐

    台日情誼再升溫!屏東縣長周春米歡迎日台交流協會訪問,攜手共創南方國際新樞紐

    為推動台日交流再升級,屏東縣政府於6月13日迎來日本台灣交流協會代表片山和之與高雄事務所所長奧正史一行,特別拜會縣長周春 ...

    6/14/2025