申報房地合一稅之取得成本應扣除折讓款

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

民眾向建設公司購買不動產，常有雙方協議或減除裝潢費取得建商給予優惠之折讓款。

因該折讓款並未載明於原買賣契約中，日後出售時，逕依買賣契約書所載成交價額。

申報為房地合一稅之取得成本，漏未扣除折讓款，是常見虛列成本之違章態樣。

財政部高雄國稅局表示，買賣雙方於訂定契約、辦理實價登錄後，建商如另依協議給與折讓款。

會開立營業人銷貨「折讓證明單」予買受人，並於當期營業稅申報扣除折讓款後之實際銷售額。

個人於報繳房地合一稅時，如直接以買賣契約總價申報為成本，會因未扣除折讓款致虛列成本，造成短漏報所得，遭補稅處罰。

該局舉查獲案例說明，納稅義務人甲君108年間向A建設公司購入房地，於112年間出售予乙君，經委託不知情之親友代為申報房地合一稅時。

漏未自取得成本扣除折讓款新臺幣(下同)175萬元，經該局依查得之A公司所開立銷貨折讓證明單。

剔除甲君未實際支付之折讓款175萬元後，除補徵稅額612,500元，並依甲君之過失責任，按漏稅額裁處196,000元罰鍰。

該局提醒，個人於房地交易過程中，如明知有折讓款未於申報房地合一稅時自取得成本扣除。

而有意短漏報所得者，經稽徵機關查獲，除發單補稅外，審酌違章情節裁處較重罰鍰，切勿心存僥倖。

納稅義務人若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速向所轄各分局、稽徵所自動補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。

民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。