出租住家房屋稅優惠 3月22日前要申報

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高雄市稅捐稽徵處於九月二十四日發布訊息指出，房屋稅新制實施後，非自住的住家用房屋採全國歸戶與全數累進方式課徵，稅率為百分之三點二至百分之四點八；但若房屋出租作住家使用，且申報的租賃所得達當地一般租金標準，就能適用百分之一點五至百分之二點四的較低稅率。屋主必須在期限內主動申報，經核准後才能適用。以下整理相關要件與程序。

新制下非自住房屋的稅率結構

依高雄市稅捐處說明，房屋稅制度調整後，非自住的住家用房屋改採全國歸戶並全數累進課徵，稅率區間為百分之三點二至百分之四點八。所謂全國歸戶，是把同一所有權人在全國各地的非自住住家用房屋合併計算戶數，戶數越多、適用的稅率越高。

出租作住家可以降到多少

稅捐處指出，房屋若出租供住家使用，並且申報的租賃所得達到租金標準，房屋稅稅率可適用百分之一點五至百分之二點四。與非自住的百分之三點二至百分之四點八相比，稅額差距接近一半。

申辦要件與期限

依稅捐處公布的內容，申辦要件與程序如下。

• 要件：出租供住家使用，且申報租賃所得達所得稅法第十四條第一項第五類規定的當地一般租金標準

• 程序一：於租賃契約期間所屬房屋稅課稅期別開徵四十日前，也就是三月二十二日以前，向房屋所在地的分處申報

• 程序二：於租賃契約期間所屬所得稅課稅年度申報租賃所得相關內容

• 自然人屋主務必填報房屋稅籍編號與收入總額

• 應備文件：租賃契約書及相關證明文件

三月二十二日這個日期值得記下來。房屋稅的課稅期別有固定的開徵時程，申報必須在開徵四十日前完成，逾期就無法適用當期的優惠稅率，必須等到下一期。

和公證單位合作的宣導方式

稅捐處表示，為了讓屋主不會錯過節稅權益，已與臺灣高雄地方法院及臺灣橋頭地方法院公證處、高雄地區公證人公會、民間公證人事務所合作，在民眾辦理房屋租賃契約公證的時候，同步說明適用優惠稅率的要件、程序與應檢附文件。

屋主實務上該怎麼做

第一步是確認自己的房子目前登記的使用情形與適用稅率，如果是非自住的住家用而實際有出租，就值得檢視是否符合優惠條件。第二步是把租賃契約與相關文件整理齊全，租約要能證明是供住家使用。

有疑問可以問誰

稅捐處表示，對相關規定或申辦流程有疑問，可撥打免費服務電話零八零零之七二六九六九洽詢，會有專人提供說明。該則訊息由高雄市稅捐稽徵處於一一五年九月二十四日發布，資料更新時間為同日上午。

常見問題 QA

非自住住家用房屋的稅率是多少？

依稅捐處說明為百分之三點二至百分之四點八，採全國歸戶與全數累進方式課徵。

出租後可以降到多少？

符合條件者可適用百分之一點五至百分之二點四的稅率。

申報期限是什麼時候？

於租賃契約期間所屬房屋稅課稅期別開徵四十日前，即三月二十二日以前向房屋所在地分處申報。

只要有出租就自動適用嗎？

不是，還須申報租賃所得達當地一般租金標準，並經核准後才能適用。

要準備哪些文件？

租賃契約書及相關證明文件，並於申報租賃所得時填報房屋稅籍編號與收入總額。

有問題可以打哪裡？

可撥打免費服務電話零八零零之七二六九六九，或洽房屋所在地的稅捐稽徵分處。

稅率差距接近一半，值得花時間確認一次。高雄市政資訊與民生消息，都在新聞視界時報。