地段價值評估與都更時間重建計畫解析 | 城市發展

新聞視界時報 記者 李翌淳 整理報導

在都市快速發展的今天，許多人夢想透過都市更新來改善居住環境。

然而，實現一坪換一坪並非易事，這背後涉及複雜的地段價值評估與土地持分計算。

一坪換一坪的挑戰與機遇

一坪換一坪聽起來簡單，但實際上牽涉到多方面的考量。

首先，位於繁華地區的土地在重建後通常價值大幅提升，這意味著地主們能夠獲得更多的收益。

同時，土地持分的多寡直接影響到每位地主在新建築中所分配到的居住面積。

若是大型建築如高樓大廈或華廈，由於戶數眾多，單位持分相對較少，實現一坪換一坪的目標就更加困難。

因此，除了選擇優越的地段，擁有足夠的土地持分也是成功換坪的重要因素。

都市更新的漫長旅程

許多人疑惑，為何都市更新的過程如此漫長，需要等待多長時間？

實際上，都市更新通常分為四個主要階段，整個過程大約需要6到10年，具體時間視個案狀況而定。

意願整合與都更單元劃定（約半年至1年） 這是都市更新的起點，需整合各方意願並劃定更新單元。

然而，多數計畫常在此階段遇到困難，需耗費大量時間協調各方利益。

• 事業計畫制定（約1年至1年半） 建商根據整合範圍提出詳細的重建計畫，並提交相關部門進行審核。

這一階段需要專業的規劃與設計，確保計畫的可行性與合理性。

• 權利變換（約1年至1年半） 權利變換涉及土地所有權人、建築物所有權人及其他權利持有者的權益調整。

專業的不動產估價師會根據更新前的持分比例，合理分配更新後的房地產。

• 拆遷與重建（約3年至4年半） 在確定各方的權益比例後，進行搬遷、動工、施工、完工及驗收等一系列程序，最終完成新的居住環境建設。

專業建議

都市更新是一個需要耐心與專業知識的過程，建議居民在參與前充分了解相關程序，並與專業團隊合作，以確保自身權益得到保障。

同時，保持積極的心態，期待未來更加美好的居住環境，相信透過共同努力，夢想定能成真。

都市更新雖然漫長，但每一步的堅持都將為未來帶來更大的改變與提升。

讓我們一起期待，為更美好的城市生活共同努力！