驗屋 vs 驗收差在哪？交屋前的兩道關

「驗屋」和「驗收」常被搞混，其實是兩件事、兩個時間點。這篇用白話把兩者的差別講清楚，讓你在買新成屋、做裝潢時知道各要把關什麼。（🔴 概念說明，實際依個案與合約。）

驗屋是什麼

驗屋通常指「向建商/賣方點交房子」時的把關——確認建商交付的房屋（結構、門窗、水電、防水、公設等）有沒有瑕疵，是買房交屋階段的事，和裝潢還沒關係。

驗收又是什麼

驗收通常指「裝潢工程完工後」，確認施工方做的工項有沒有符合設計與合約（見〈裝修驗收清單〉）。這是裝潢流程尾端的把關，對象是你請的設計/施工方。

兩者關係與提醒

順序上：先向建商驗屋點交 → 再做裝潢 → 完工後向施工方驗收。兩道關對象不同、把關內容不同，別混為一談。不確定的地方，都可請信任的專業陪同確認。

需要專業協助的話

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常見問題

Q:驗屋一定要找專業嗎？
A:看自身經驗，不熟可請專業陪驗或依清單逐項確認，有疑問即提出。

Q:驗屋發現問題找誰？
A:向建商/賣方依買賣與點交約定處理，裝潢問題才找施工方。